Prodaja nepremičnine je storitev, ki je ne opravljamo sleherni dan. Gre namreč za zelo pomembno odločitev v življenju. Ko se enkrat odločimo za nakup ali prodajo nepremičnine, se moramo pozanimati o številnih informacijah, ki so za nas lahko ključnega pomena. Pri tem pa nam lahko najbolje pomaga izkušeni nepremičninski agent.
Če vas torej zanima storitev nepremičnine prodaja, je najbolje, da s pomočjo strokovnjaka, kot je nepremičninski agent, najprej odkrijete, kakšen je sploh postopek.
Kazalo strani:
Postopek prodaje nepremičnin
Postopek priprave nepremičnine obsega več korakov. Najprej je treba nepremično pripraviti. To med drugim pomeni, da je treba poskrbeti, da je v dovolj dobrem stanju. Slednje lahko vključuje tudi nekaj manjših popravkov ali celo prenovo.
V postopku prodaje nepremičnine je tudi cenitev vrednosti nepremičnine. V tem primeru je še posebej priporočljivo, da se obrnemo na nepremičninskega agenta ali ocenjevalca, da se ugotovi tržna vrednost stanovanja, hiše ali druge nepremičnine, ki jo želimo prodati.
Potrebna dokumentacija za prodajo nepremičnine
Prodaja nepremičnine se sprva zdi precej zapleten postopek, a ko ga boste končno usvojili, je vse skupaj lahko izvedeno precej preprosto pa tudi hitro. Preden se lotite prodaje nepremičnine, se morate med drugim nujno pozanimati tudi o tem, kateri dokumenti so potrebni pri tovrstni storitvi.
Pred prodajo nepremičnine je torej potrebno pripraviti zemljiškoknjižni izpis, gradbeno dovoljenje, energetski certifikat in še morebitne druge relevantne dokumente, kot so pogodbe, soglasje.
Oglaševanje nepremičnine
Če bi svojo nepremičnino čim prej radi prodali, boste morali ne nazadnje poskrbeti tudi za ustrezno oglaševanje. Prodajo hiše ali stanovanje ali katere druge nepremičnine lahko oglašujete na različnih platformah, kot so spletne strani, agencije, socialna omrežja, obenem poskrbite še za organizacijo ogledov za potencialne kupce. Ko se bodo pojavili prvi zainteresirani kupci, se pričnite pogajati o ceni nepremičnine in o drugih pogojih prodaje.
Ko s stranko dosežete skupni dogovor za prodajo nepremičnine, je čas za pripravo predloga prodajne pogodbe. Slednje je to navadno naloga odvetnika ali pa nepremičninskega agenta.
Plačilo nepremičnine in prenos lastništva
Pri plačilu pogodbe za prodajo nepremičnine se običajno plača samo določen del kupnine. Preostali znesek se plača ob prenosu lastništva. Pri prenosu notar poskrbi za vpis v zemljiško knjigo. Slednje je uradni postopek, ki potrjuje prenos lastništva.